四類房子，確屬違建，你知道嗎?
所謂違建，是指在城市規(guī)劃內(nèi)，未取得建造工程規(guī)劃答應(yīng)證件或許違背建造工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)則建造，嚴重影響城市規(guī)劃的修建。包含以下四種狀況：
⑴未請求或請求未獲得同意，并未取得建造用地規(guī)劃答應(yīng)證和建造工程規(guī)劃答應(yīng)證而建成的修建物;
⑵私行改變建造工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)則建成的修建物;
⑶私行改變了使用性質(zhì)建成的修建物;
⑷暫時修建建造后超過有效期未撤除成為修建的修建物。
上面中，景象歸于比較嚴重的違法行為，比如說未獲同意在耕地上建房、基本農(nóng)田上建造修建、私行大面積超建擴建等行為，這一些行為情節(jié)比較嚴重，在被認定違建之后，一般都是要求期限撤除。
而咱們今日說到的能夠解救的違章修建，是輕微的違法建造行為，是上訴中的景象，在建造施工的時分，未依照建造工程規(guī)劃答應(yīng)證進行施工的一些行為，比如說同意建造200平，實際建了210平;超出了宅基地面積建造，但又不影響土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃施行等。
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建造部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)定見》的告訴中第三條規(guī)則，對違法建造行為施行行政處罰時，應(yīng)當(dāng)區(qū)別尚可采納改正辦法消除對規(guī)劃施行影響的景象和無法采納改正辦法消除對規(guī)劃施行影響的景象。
依據(jù)上訴規(guī)則，假如是針對一些輕微違法行為，能夠經(jīng)過一些辦法來進行補正，消除影響。
在房子已經(jīng)“違建”的狀況下，能夠采納哪些方式來補救呢?
一、在違建行為沒有被查處的時分，能夠去請求補辦手續(xù)。雖然未經(jīng)規(guī)劃部分審批，但是不違背城市的總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部分罰款，補批規(guī)劃手續(xù)以后，能夠變?yōu)楹戏ㄐ藿?，就能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、假如已經(jīng)被城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部分或許其他依法施行城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰的部分查到了，收到了期限撤除告訴書或許行政處罰決議書。依據(jù)上景象所說狀況，歸于能夠采納改正辦法，消除不良影響，能夠采納承受罰款，局部撤除等整改辦法，使建造工程契合建造工程規(guī)劃答應(yīng)證要求，不必然要撤除其他部分房子。
三、假如在拆遷中，遇到征收方以拆違代拆遷，關(guān)于輕微的違建行為，征收方卻對整個房子都認定為違建，下發(fā)了行政處罰先行告知。此刻咱們能夠行使陳訴、申辯，對違建認定不服，能夠要求進行聽證。假如聽證之后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部分仍是下發(fā)了期限撤除決議，那么咱們就能夠依據(jù)事實狀況，依法請求行政復(fù)議，提起行政訴訟。
現(xiàn)實中，房子存在輕微違建的狀況十分多，建議廣闊朋友們，在合適的機遇，提前把相應(yīng)的手續(xù)不辦好。假如的確無法補辦好手續(xù)，也能夠經(jīng)過承受罰款、局部改正的方式，使房子合法化。即使遇到違建撤除，也應(yīng)當(dāng)依照嚴厲的法律程序來執(zhí)行，并非說拆就拆。
